6 Les éléments du programme proposé
6.1 Les commerces
La capacité globale du programme commercial est de 12 000 à 16 000 m2 SHON, répartis sur les nouveaux bâtiments.
A l'heure actuelle deux scénarii commerciaux sont à l'étude.
Le premier scénario se compose d'un e base commerciale assez traditionnelle, tandis que le second oriente le projet vers une dimension "loisirs / culture ", plus créative, tout en conservant un contenu commercial conséquent:
Scénario 1 - Environ 12.000 m2 de surfaces commerciales:
•	1 moyenne surface alimentaire, d'environ 1.500 à 2.000 m2 de surface de vente;
•	2 à 4 moyennes surfaces spécialisées (Textile familiale, Sport, Culture-Loisirs, Electro-domestique) pour 4.000 m2 GLA;
•	30 à 40 boutiques pour 3.000 à 4.000 m2 GLA;
•	1 offre de restauration-bars pour 1.500 m2 GLA.

Scénario 2 - Environ 16 200 m2 de surfaces commerciales comprenant un petit complexe cinématographique et 8.000 m2 de surfaces commerciales
Ce scénario aurait la particularité de permettre un partenariat avec les acteurs culturels de la ville, affirmant un positionnement plus créatif et volontariste:
•	cinq à sept salles de cinémas;
•	1 moyenne surface alimentaire de gamme moyenne, d'environ 1.000 à 2.000 m2 de surface de vente;
•	2 à 3 moyennes surfaces spécialisées (Culture-Loisirs, Loisirs créatifs, Textile, Sport, Multimédia) pour 2.000 à 2.500 m2 GLA;
•	10 boutiques ou espaces créatifs (galeries d'art, design et décoration, artisanat; multimédia, BD, etc.) pour 1.000 m2 GLA;
•	1 offre de restauration-bars pour 1.500 à 2.000 m2 GLA.

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